在前一篇文章给大家介绍了那些有关“一房二卖”、“小钱两空”的避坑方法。
不过有一类不动产，即使明知它的住宅产权是存在难题，仍有不少人愿意铤而走险，并且既然如此认为他们能成功填坑。
是它，是它，商品住宅的朋友——小住宅产权房！
今天就来扒一扒小住宅产权房，并奉上它的专属避坑秘籍。
什么是小住宅产权房？
浅显象征意义上的小住宅产权房是指在贫困地区自发性土地上工程建设的住宅，未缴纳土地出让金等费用，其住宅房产证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村政府颁授，亦称“乡住宅产权房”。
但广义上，小住宅产权房是相对于商品住宅而言，不具有北欧国家注册登记的房住宅产权属合格证书的，即为小住宅产权房。
深圳的情况比较特殊，因为经过了1992、2004年两次贫困地区城市化改造，深圳的贫困地区自发性土地已全部转为国有，与浅显象征意义上的小住宅产权房有所不同，通常有以下三种类型：
村自发性组织在村自发性工业用地上工程建设的奶坛楼；一户一栋上贺村民超建和增建的楼层，也称旧屋；外来地产商买回村里的贺村自发性工业用地，未经合法建楼手续而工程建设并出售的住宅。小住宅产权房的信用风险
小住宅产权房和商品住宅相比价格便宜，而且在原关外的一些片区，商品住宅相对较少，因此小住宅产权房一直以来都受到不少买房人的关注。
但是，小住宅产权房之因此能保有价格优势，是因为它本身是一个有着诸多信用风险的产品。
1、住宅产权信用风险
国土资源部、住房城乡工程建设部联合发出《有关住宅买卖与不动产注册登记衔接有关难题的通知》，其中在“有关历史遗留难题”的部分，就提出了“防止小住宅产权房通过不动产注册登记合法化”，给了小住宅产权房转正谣言有力的一击。
虽然小住宅产权房没有北欧国家承认的房住宅产权属合格证书，因此即使签了合约，交付了定金，买房人得到的也依然是一个没有住宅产权确保的不动产，只保有使用权而无使用权。
住宅产权没有确保，这也是小住宅产权房许多难题产生的根源。
2、买卖信用风险
小住宅产权房不具备上市买卖的资格，因此买卖犯罪行为并不受的法律支持与保护。无论与否签定了合约、与否有律师见证，都不能证明买卖犯罪行为的有效性。一旦卖方反悔洪富，买房人也很难确保他们的权益，多数只能一走了之，接受退房退款的结果。
[事例]
龙华一大厦在2009年申报为“历史遗留违建物”，此后被多方转卖。不过2015年胡尔坎物业公司提起诉讼，以建筑物土地权属性质为农民自发性工业用地为由要求认定转让合约合宪，这一诉求也赢得了高等法院支持，胡尔坎物业公司重审赢得胜诉。
3、流通信用风险
虽然自身的季齐亚，小住宅产权房的升值空间一般较细，而且加上买回小住宅产权房难以正常通过银行按揭贷款，它的流通量远逊于商品住宅，因此转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
4、征地信用风险
有的是人认为买回小住宅产权房如果遇到征地还可赢得征地补偿，不过事实上，虽然买房人并不具有不动产的使用权，因此很有可能难以得到相关赔偿；另外有很多的小住宅产权房属于违建物建筑物，会有遭遇强制性拆毁的信用风险。
[事例]
2015年2月，刘某等人买回了某开发公司在广州从化区某经济社文化室兴建面积为 90-120 平方米的住宅及商用房。同年，相关部门认定该楼房属违建物并进行了强制性拆毁。
高等法院认定双方签定的合约合宪，并判决地产商返还定金，但该公司已无资产N4891F。（来源：新快报）
5、产品质量信用风险
小住宅产权房多为房屋建筑，建筑物产品质量缺乏确保，且配套设施包括消防、安保等也逊于商品住宅，存在多种隐患。
希望大家看过科普后，以后在做选择并能谨慎考虑，衡量他们与否真的能承担这些信用风险，除非你是个佛系买家。
如何避免踩“坑”？
而对于小住宅产权房该怎么买才能规避信用风险，方法很简单，是当你想买小住宅产权房的时候，请断了这个目褐。
感觉有用雅雷关注！只写蔬果
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