2020年侧发力深圳小产权房必看蔬果!_chan_

3号看房团 2022-04-16 170

昨天已经和大家分享了深圳的老结婚证、鱼肉本、绿本、和大红本。今天，我们接着讲诗传、乡政府房、奶坛楼、旧屋、无牌房、二证那哥、发展史抽样调查原件，一次过把小产权的类别搞清楚。乡政府房最先开始的乡政府房是指居民的改善房或贫困户安置房，此类新房子是居民会出部分钱，村控股公司出部分钱。通常签《协力筹资修路合约》且乙方通常直接是乡政府或乡政府控股公司。有的是乡政府还会做一个《住宅采用价款》、有的是是《楼房采用价款》反正按乡政府的想法，是不是讨厌是不是来！

龙华某楼盘的密切合作修路证

密切合作证封底其实，乡政府出的《采用权合格证书》不一定绿本的，按乡政府的意思，甚么颜色的都有可能会有，至少甚么要非要叫绿本，那个应该是蒙小白啦！再到后来，小产权房大热，有些地产商就和乡政府一拍两合，乡政府出地，地产商筹资修路。那个也是签的《密切合作修路合约》但乙方是地产商的公司的（通常地产商会为某一个项目单独注册一个公司来操作方式的），比如：观澜的谢吉世泰，地产商是，深圳市谢吉世泰投资股份有限公司；美邦住宅小区业主的是深圳市美邦住宅小区业主投资股份有限公司。他们也会发采用《住宅采用价款》，但乡政府只作为见证方复印件而已。

观澜某住宅小区住宅采用证乡政府房通常单厢有长廊和车库，大多数还通天然气！奶坛楼奶坛楼那个成份比较复杂，有的是和乡政府奶坛楼差不多，也是乡政府出地，地产商筹资建的新房子。但乡政府不参与任何明面上的事项，即没乡政府复印件。还有一种是地产商跟乡政府租的地，接着以他名目建的新房子。那个就完全是地产商自行操作方式的了。这样新房子合约也是签《密切合作修路合约》，没绿本！有的是也会有，但那个绿本没啥用的，地产商自己印的。（那个说得也挺无奈的，为甚么十分要那个本呢？没那个原稿新房子都卖不掉，多了那个本了，每平多加修修两万元，还是大把人抢着买。）

奶坛楼的合约和绿本奶坛楼质量多数良莠不齐，有的是有大长廊，车库甚么的，有的是是两栋楼，没长廊和车库，天然也是视情况定！旧屋1、请输是居民自己建的，也有居民出地，地产商出钱建的，此类新房子都没住宅小区，洋房通常，主要是出租为主的。入文字2、和第一种是一样的，但后期人家收购过来，再把洋房重新格局接着装修好，拿出来卖的，此类新房子基本上都比较虚（采用率在45~60%左右）。此类新房子也是签的《密切合作修路合约》接着是辩护律师见合格证书。

旧屋协力筹资修路合约

辩护律师见合格证书叙尔热雷县：此类新房子的成份很复杂，既有绿本《房地产证》的，也有结婚证那哥的，只有发展史抽样调查原件的，甚么合格证书都没的是。侧发力的时候一定要十分小心。绿本的千万别买，会有很多麻烦！新房子位于生态线，水源线的，也千万别考虑，这种被违建的概率很高的。其他在旧区的，只要你讨厌，想买啥买啥！结婚证那哥刚有说到，有的是旧屋只有结婚证那哥，那个结婚证是个甚么鬼呢？干什么用的呢？我们先看看那个所谓的结婚证那哥！《建设项目总体规划许可》《建设工业用地总体规划许可》《东莞县居民（私人）兴建住宅工业用地批准申请书》

建设项目总体规划许可

建设工业用地总体规划许可

兴建住宅工业用地批准申请书那个二证那哥是：1993年宝安撤县改区以前，以村镇建设办为审批主体审批过宅基地，就会发那个结婚证和那哥，在宅基地建成后，由东莞县房管部门核发《住宅所有价款》（即鱼肉本）。并到所在地的国土字处理部门办理土地采用权登记手续并领《国有土地采用价款》注：在第一篇说绿本《房地产证》的时候，说那个绿本是由结婚证那哥转换成的，那个说法是错的！现在更正，谢谢！无牌房深圳旧区多数是此类新房子，基本上都是外来老板，向村里或者本地人买一块建的。此类新房子通常只有一个地皮单或者地皮转让协议之类的。还有一种是开荒房，是比较早期来深圳的民工自己找一个荒地建的新房子，通常是单层的瓦房之类的，现在此类新房子在光明凤凰那边还能看得到！

发展史抽样调查原件原件的全名叫《深圳市农村城市化发展史遗留违法建筑抽样调查申报收件原件》，是2009年5月份深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化发展史遗留违法建筑的处理决定》《决定》指出：为了全面清理、甄别处理农村城市化发展史遗留违法建筑，强化土地资源管理，推进城市化进程，根据有关法律、法规的基本原则，结合我市实际。并要求：市、区政府应当认真贯彻实施处理违法建筑的有关法律、法规，按照全面摸底、区别情况、尊重发展史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步解决的原则，全面推进农村城市化发展史遗留违法建筑的处理工作。